تعتبر قوانين البناء بين الجيران في تونس من القوانين المهمة التي تنظم العلاقة بين الملاك الجيران وتساهم في الحفاظ على السلامة والتوازن بين حقوق الأفراد. تتناول هذه القوانين عدة جوانب تتعلق بالبناء على الحدود المشتركة وكيفية التعامل مع النوافذ والشرفات. في هذا المقال، سنستعرض بنود هذه القوانين ونوضح كيفية تطبيقها لضمان التفاهم والاحترام المتبادل بين الجيران.
النوافذ والفتحات في الحائط المشترك
وفقاً للفصل 172 من قانون البناء، لا يجوز لأي جار أن يحدث نافذة أو فتحة في الحائط المشترك دون الحصول على إذن كتابي من جاره. حتى إذا كانت الفتحة مزودة بزجاج ثابت لا يمكن فتحه، يجب الحصول على هذا الإذن. يهدف هذا الفصل إلى حماية خصوصية الجيران وضمان عدم المساس بحقوقهم في حال وجود جدار مشترك.
فتح النوافذ في الحائط غير المشترك
ينص الفصل 173 على أنه لا يجوز لمالك حائط غير مشترك، الذي يلاصق ملك الغير مباشرة، أن يفتح نوافذ أو كوات في الحائط إلا إذا كان قد وضع عليها زجاجاً ثابتاً لا يفتح. علاوة على ذلك، يجب أن تكون النوافذ على ارتفاع مترين ونصف متر على الأقل من أرضية الطابق السفلي، أو مترين إذا كان الطابق علوياً. يهدف هذا الفصل إلى تقليل التأثيرات السلبية على الخصوصية والتأكد من أن النوافذ التي تفتح على الجار تكون على ارتفاع مناسب.
المسافة بين النوافذ والشرفات وأرض الجار
يحدد الفصل 174 المسافات التي يجب مراعاتها عند بناء نوافذ أو شرفات أو أي نتوءات أخرى. يجب أن يكون هناك مسافة لا تقل عن مترين بين الحائط الذي يحتوي على النوافذ والأرض المجاورة. أما بالنسبة للمطلات الجانبية أو المنحرفة، فيجب أن تكون المسافة نصف متر. لا تنطبق هذه القوانين على السطوح والمطلات المفتوحة على الطريق العام، حيث يتم تنظيمها وفقاً لقوانين مختلفة.
البناء على حدود الأرض
وفقاً للفصل 175، يحق للمالك أن يبني في حدود أرضه دون التأثير على النوافذ التي أحدثها جاره، ما لم يكن هناك اتفاق مخالف بين الطرفين. يتم احتساب المسافة من ظاهر الحائط الخارجي الذي يحتوي على النوافذ، وفيما يتعلق بالشرفات والنتوءات، يتم احتساب المسافة من الخط الخارجي لها إلى الخط الفاصل بين العقارين. بالنسبة للبناء داخل المناطق البلدية، فإن القوانين الخاصة بذلك هي التي تنظم العملية.